转眼间到2024年了，不知道大家2023年怎么样，我之前一直说的四个东西：美股、美元定存、英镑定存、欧元定存大家都做了吗？这些标底去年都能在十个点以上。
本质上，在去年全球加息周期到顶的背景下，各国资产均出现了难遇的机会，这个大家看全球股市就知道了。
那没有来得及吃到肉，或者还没有吃够的小伙伴们也不用着急，接下来的一到两年里，我看好欧元和英国房产，尤其是后者，已经到了一个非常合适的配置点位，尤其是伦敦。
为啥这么说呢？我教大家怎么看海外房产的前景，首先你要看这个城市是否有“不可替代性的资源“，就是说无论产业政策宏观经济咋变动，地球不停转，这地方就得开张，而且很重要。
伦敦控制着全世界45%的外汇交易和黄金、白银、原油等大宗商品定价权，也是全球最大的银行、保险、期货和航运中心。伦敦平均每日的外汇交易额高达2.7万亿美元，为世界第一，居民财富总额位居世界第二。 1
另外，伦敦的教育、体育、文化属性也是无可替代的，亲历两次世界大战和大英帝国的兴衰，依然屹立不倒。
城市选完了，第二看它的政策和发展方向。英国是一个没有长期房产税的国家，这减少了房屋的持有成本。另外，英国也是一个允许任何国家购房者投资和贷款的国家。
伦敦的政策方向就是吸引全球富豪。伦敦政府数据显示：伦敦是全球最富裕和富人数量最多的城市之一。有4944个资产超过3000万美元的富豪和近40万资产超过100万美元的富豪居住在伦敦，数量均为全球最多。 2
前两个确定之后，要看这个国家的风险。最直观的是从政府负债率和政治稳定度看，英国的政府负债率虽在疫情期间大幅上升，但总体在可控范围内（低于美国的120%），脱欧带来的影响目前来看正在消退。
城市属性、国家政策、风险都没问题，最后看利率和位置。没错，影响房价最直接的因素就是借贷成本。经历了一波历史级加息来控制通胀，伦敦的房产已在低位，随着通胀已经接近预定值（3.9%），未来一旦开始降息，回弹是大概率事件。
英国一直是国际高净值人群热衷于置业的国家之一，素有“世界资产保险箱”的美誉，在过去64年里，英国房价年化涨幅为9.5%，期间年度房价为涨幅的就有58年！
根据最新的Rightmove最新数据，英国平均房价已攀升至368,231英镑。 而在租赁市场，去年底英国房租价格与去年同期相比增长5.5%，伦敦房租价格更是同比上涨5.9%，是2006年1月以来最大的月度涨幅。3
面对伦敦日益上涨的租金，靠近交通枢纽无疑是租客选择房屋的重要标准之一，而这同时也成为了伦敦置业者所需要关注的价值点。
下面给大家介绍一个万科的伦敦项目，位于伦敦东一区金融城板块，利物浦街地铁站旁。
The Stage作为万科在英国的首个住宅产品，联袂当地一流开发商Galliard home，邮编EC2，代表了其East Center（东部中心）的核心位置。
项目的交通非常便利，7条地铁线个地铁站环绕周边。步行距离约100m可至地铁Shoreditch High Street站，地铁可直达中国城和购物天堂Bond Street；步行距离约600米即可达Crossrail接驳大站利物浦街站，这里包括了伊丽莎白城铁线条地铁线路、及一个火车站，繁忙程度相当于上海的人民广场地铁站。
从利物浦街地铁站出发，搭乘地铁Central Line，仅需1站即可达伦敦金融城核心位置的银行站（Bank）；
搭乘伊丽莎白线（Crossrail Service） ，仅需2站即可到达金丝雀码头，3站即达邦德街（Bond Street）。
如此便捷的交通及核心的位置，项目在伦敦市场中脱颖而出，备受瞩目！
近期万科海外将在北京、上海、杭州、深圳等地举办项目闭门私享会，为大家分享最新的海外市场情况及资产配置流程。
The Stage南面金融城，北向科技城，毗邻大学城，步行与自行车半径内产业航母密集驻扎，同时还有多条交通线环绕，临近的利物浦街枢纽是与国王十字街并称的枢纽站。
虽然只有1平方英里的面积，却有着掌管全英经济命脉的英格兰银行、皇家证券交易所等坐落于此。英格兰银行、伦敦证券交易所（London Stock Exchange）、劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）、渣打银行（Standard Charter）3000多家银行金融机构办事处汇聚于此。大量的银行、证券和保险公司等金融机构，雇员人数达48.5万，占伦敦总工作人数的10%，带动了金融城及周边区域的商业、住宅、配套市场。4
北向肖迪奇（Shoreditch）区域，它是目前与旧金山和纽约并肩的世界第三大科技中心，包括谷歌、亚马逊、微软和脸书（Facebook）在内的众多科技巨头齐聚此地。伦敦正迅速成为高速成长的美国科技企业布局欧洲的总部，这些企业包括推特（Twitter）、爱彼迎、优步和Foursquare。 5
值得一提的是，亚马逊全球总部距离项目仅50米，可容纳5000人在此办公。
项目周边3英里范围内，包含“Outstanding”级别的7所小学、11所中学，同时分布着伦敦政经、伦敦大学学院、伦敦城市大学、伦敦玛丽王后大学、卡斯商学院等14所知名大学。
国际化的都市，多元化的文明在伦敦融会贯通，优越的金融经济政策和深厚的历史人文基础吸纳了全世界各地的精英。The Stage致力于为住户提供全方位高品质的配套服务与设施，为品质生活保驾护航，做到24小时“不打烊”。
The Stage的内部装潢，出自Argent Design的金牌设计师Nicola Fontanella。内部配有开放式厨房、餐厅，宽阔的露台和落地式大窗，一切只为舒适宽敞的室内居住体验。
这里不仅是人们居住的地方，也是吸引精英们工作和休闲的绝佳场所。为了满足高端人士的会客与生活需求，它集住宅、写字楼、咖啡馆、餐厅与商店于一体，并配备健身俱乐部、大楼影院、室内高尔夫球场、32层的天空酒吧及一个能容纳200人的下沉式露天剧场。让人尽享文化与繁荣的交织，体验高端生活的便捷。
客厅的天然橡木地板、直接通向私人阳台或露台。不仅内饰时尚豪华，还有定制先进的家庭娱乐系统。每个角落与设计都洋溢着浓厚的文化魅力与艺术气息。
隔断式淋浴与浴缸设计十分人性化，超大空间的浴室彰显着奢华与尊贵。开放式厨房、餐厅，高端现代，一应俱全。落地式大窗，宽敞的露台，拉丝金属面、石英石柜面、烟草木材与亚光灰搭配出别致的时尚与质感，都采用Miele的综合家电。将伦敦城市天际线尽收眼底。
（实际支付以英镑计算，680万是根据2024年1月12日外汇牌价计算，仅供参考）
2013年，万科启动海外业务以来，聚焦潜力优质城市的同时，与海外当地开发商及设计团队通力合作，稳中求胜，站在巨人的肩膀上，成功布局伦敦、旧金山、西雅图、纽约、洛杉矶、新加坡、吉隆坡、莫斯科8大城市。
随着万科海外业务的不断深入，万科海外致力于为海外业主提供全生命周期的服务，从前期市场环节、贷款环节、房屋管理租赁到二手房交易环节提供全方位全体量服务。
近期万科海外将在北京、上海、杭州、深圳等地举办项目闭门私享会，为大家分享最新的海外市场情况及资产配置流程。
2 《 盘点伦敦的世界之最；伦敦是富豪最多的城市 》 2019.12.3 1
3 《 海外置业回暖：英国房产咨询量提升，曼彻斯特已成海外投资重要目的地 》 2023.11.10
《「财经分析」英国房地产市场陷入困境 年轻人买不起也租不起》 2023.9.21
4 《伦敦区域介绍 ·老金融城｜伦敦的这 1 平方英里土地，都藏着什么秘密？》 2023.7.3
《鹬蚌相争！英国各大银行抵押贷款 “利率战”加剧，我们能坐收“渔翁之利”吗？》 2024.0.18
5 《 硅谷巨头在伦敦扩张，当地科技公司招人难度激增 》 2021.8.26
1、 本宣传资料为要约邀请，针对项目概况进行介绍，产权年限、户型面积、物业类型、图文内容、缴付期限、缴付比例和金额、交房期限等仅供参考不作为销售承诺，以最终签署的房屋销售合同为准。销售底价所指户号/房屋。最终销售价格以当日汇率为准（如购房人以人民币支付）。
2、 项目红线内外所涉商业，如为第三方经营的，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺。具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。
3、 项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。为了您孩子的顺利就学，建议您咨询当地教育主管部门。
4、 对于本项目周围环境、交通、道路及其它公共交通等设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，具体以政府机构的公开信息及市政建设情况为准。
5、 由于国内外经济水平、汇率变化、政策制度等存在较大差异，敬请您在购房前充分了解当地银行、政府政策再行决策。